Luiz Flávio
No dinâmico mercado imobiliário, a decisão de locar ou comprar um imóvel é uma das mais significativas. Com tantas opções e considerações em mente, é fundamental escolher os métodos mais eficazes para fazer uma escolha compatível com os objetivos pessoais e financeiros de cada um.
Alugar um imóvel nada mais é do que celebrar um contrato com o locador (proprietário do imóvel) que dá a um locatário (inquilino) o direito temporário de usar e usufruir de um bem imóvel ou móvel específico por meio do pagamento de um valor de aluguel. “Este contrato define os direitos e obrigações do locador e do locatário durante o período de tempo estabelecido para a utilização do imóvel”, explica o advogado Humberto Luiz de Carvalho Costa, mestre em Direito Empresarial, especialista em Direito Civil e Processo Civil.
Entre as vantagens está o menor custo inicial: alugar um imóvel geralmente requer menos dinheiro do que comprar um imóvel, pois o futuro inquilino só precisa pagar o depósito de segurança e possíveis taxas de corretagem. “Nessa modalidade há menor responsabilidade financeira, onde o proprietário geralmente é responsável pela manutenção e reparos do imóvel, além da mobilidade, já que alugar um imóvel facilita a mudança se você precisar se deslocar por motivos pessoais ou profissionais”, diz.
Entre as desvantagens está a falta de estabilidade, já que o aluguel pode aumentar com o tempo e o proprietário pode decidir não renovar o contrato de locação. “Há também a questão do retorno financeiro, já que ao alugar, você está pagando por algo que nunca será seu. Isso significa que você não está investindo seu dinheiro em um patrimônio próprio”, observa.
Outra dificuldade é encontrar garantias para a locação como, por exemplo, fiadores e seguros fianças, além de estabelecer a duração da locação. Costa cita ainda uma questão que diz respeito as locações para fins não residenciais, onde uma pessoa aluga um imóvel com a intenção de desenvolver ali uma atividade econômica. “Nesse cenário, há uma estratégia que importará na possibilidade dessa locação ser renovada através de um procedimento chamado ação renovatória, que diz respeito ao prazo mínimo de duração da locação que deverá ser de pelo menos 5 anos”.
Essa ação renovatória é um instrumento legal que permite a renovação compulsória do contrato de locação não residencial, que algumas pessoas de forma equivocada, segundo o advogado, denominam de locação comercial, garantindo ao locatário o direito de continuar ocupando o imóvel por um período adicional, desde que cumpridos determinados requisitos legais.
Os benefícios da ação renovatória para o locatário são diversos pois traz consigo paz para o inquilino, segurança e estabilidade, a segurança de permanecer no mesmo local por mais tempo, evitando a possibilidade de despejo ou a necessidade de encontrar um novo espaço para seu negócio.
“Confere também ao inquilino a preservação do ponto comercial, em muitos casos, a localização do estabelecimento comercial é crucial para o sucesso do negócio. A renovação compulsória do contrato de locação permite que o locatário preserve o ponto comercial”, detalha.
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Quem decide comprar um imóvel sabe que estará fazendo um investimento patrimonial. “Comprar uma casa significa que você está investindo dinheiro em algo que será seu e pode crescer no valor ao longo do tempo. Além disso, é um capital que pode ser usado como garantia para empréstimos”.
Comprar exige um grande investimento
Ser proprietário oferece mais estabilidade e segurança, sem preocupação com aumentos no preço do aluguel ou renovações regulares do contrato de locação. “Há também a chamada liberdade de personalização, onde o proprietário pode alterar a estrutura da casa e adaptá-la às suas preferências sem depender da autorização do proprietário”.
Mas a modalidade também possui desvantagens, como o custo inicial alto, já que para comprar um imóvel exige um grande investimento, que inclui entrada, impostos, registro, entre outras despesas. “Como proprietário, você é responsável por todas as despesas relacionadas à manutenção, reparos e impostos do imóvel. Comprar uma casa significa assumir um compromisso de longo prazo”.
Humberto Costa reforça que antes de tomar a decisão é essencial compreender e aplicar as melhores técnicas de um mercado imobiliário diversificado.
“É evidente que o sucesso do processo depende de uma combinação de conhecimento, planejamento e execução estratégica; isso inclui a análise cuidadosa das necessidades individuais e do contexto do mercado, bem como a negociação astuta e a manutenção eficaz do imóvel”.
Serviço
- Para garantir que a experiência da locação seja positiva, o futuro inquilino deve entender bem os termos do contrato, avaliar a localização e as condições do imóvel e saber quais são seus direitos e deveres.
- Já os compradores precisam fazer uma análise financeira cuidadosa para encontrar as melhores opções de financiamento, avaliando como o imóvel pode valer a pena e levando em consideração aspectos como infraestrutura, segurança e qualidade de vida na área.
- Para orientar e agilizar o processo e dar mais segurança ao tomador de decisão, o advogado aconselhe o interessado que procure o auxílio de especialistas, como corretores de imóveis e consultores financeiros.
