Os mercados imobiliários de Belém, Ananindeua e Santarém seguem em alta, com um crescimento significativo na intenção de compra de imóveis e um cenário promissor para novos empreendimentos. É o que revelam os 27º e 7º Censos Imobiliários, que analisaram os números do setor no 4º trimestre de 2024.
Demanda por imóveis cresce na região metropolitana de Belém
Segundo o levantamento, 46% dos entrevistados em Belém e Ananindeua manifestaram intenção de comprar um imóvel nos próximos 24 meses, um aumento de 9 pontos percentuais em relação a novembro de 2023. A principal motivação dos compradores é sair do aluguel (37%), seguida pelo desejo de trocar por uma residência maior (17%).
O estudo também revelou que 26% dos compradores pretendem concretizar a compra em até um ano, indicando um mercado dinâmico e de rápida movimentação. Entre as regiões do Brasil, o Nordeste se destacou com a maior intenção de compra (55%), enquanto o Sul apresentou o menor índice (41%).
Entre os perfis de compradores, a Geração Y (28 a 43 anos) lidera a intenção de compra, com 49% planejando adquirir um imóvel. Já no recorte por renda, pessoas com ganhos acima de R$ 15mil demonstraram a maior intenção de aquisição.
Santarém mantém ritmo de expansão imobiliária
No oeste do Pará, o mercado imobiliário de Santarém também mostra sinais positivos, com um aumento nas vendas e lançamentos ao longo dos anos. Foram identificados 19 empreendimentos verticais, totalizando 1.677 unidades lançadas, com 331 ainda disponíveis. Os imóveis mais procurados são os de 2 e 3 dormitórios, que representam 86,9% da oferta.
O preço médio do m² privativo em Santarém ficou em R$ 7.369,00, sendo que imóveis de 3 dormitórios apresentaram o maior valor médio, atingindo R$ 7.607/m². O estudo também mostrou que os padrões Médio e Standard dominam o mercado, enquanto o segmento Luxo tem menor participação, com apenas um empreendimento em comercialização.
Além dos imóveis verticais, 16 empreendimentos horizontais foram mapeados, incluindo lotes em condomínio e loteamentos abertos. O setor horizontal se mostra como uma alternativa viável para quem busca espaço e segurança.
Oferta e preços em Belém e Ananindeua
Em Belém, a pesquisa identificou 64 empreendimentos residenciais verticais, com uma oferta total de 6.800 unidades, sendo 1.723 ainda disponíveis para comercialização (25,3%). A média do m² privativo ficou em R$ 10.550,00, com valores que variam conforme a tipologia do imóvel:
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- 2 dormitórios: abaixo da média, -19,6%.
- 3 dormitórios: preço intermediário.
- 4 dormitórios: maior valor, chegando a R$ 13.279/m².
O estudo também identificou 9 empreendimentos horizontais em Belém, sendo 4 loteamentos fechados e 4 condomínios de casas, além de 1 loteamento aberto.
Lançamentos e vendas
Os números de lançamentos e vendas nos últimos três anos mostram um ritmo de crescimento na construção civil. Em Santarém, a oferta se comportou da seguinte maneira:
- 2022: 9 empreendimentos lançados, 704 unidades.
- 2023: 12 empreendimentos lançados, 1.168 unidades.
- 2024: 9 empreendimentos lançados, 875 unidades.
As vendas seguiram uma tendência semelhante, totalizando 796 unidades comercializadas em 2024. Já o Valor Geral de Vendas (VGV) teve um acumulado de R$ 246,7 milhões no ano, reforçando a confiança no setor.
Tendências e perspectivas
Com a expansão imobiliária consolidada, o estudo aponta para um mercado promissor nos próximos anos, especialmente para investidores e compradores que buscam oportunidades antes da valorização. A procura por apartamentos e casas em condomínios fechados continua forte, enquanto o segmento comercial apresenta menor participação.
A tendência de crescimento populacional e desenvolvimento urbano em Belém, Ananindeua e Santarém reforça a importância de um mercado imobiliário dinâmico, com lançamentos estratégicos e opções diversificadas para diferentes perfis de compradores.
