O 28º Censo Imobiliário de Belém e Ananindeua e o 1º Censo de Marituba foram divulgados nesta semana pelo Sindicato da Indústria da Construção do Estado do Pará (Sinduscon-PA), em parceria com a Brain Inteligência Estratégica. Os dados atualizados do primeiro trimestre de 2025 revelam um panorama detalhado da construção civil na Região Metropolitana de Belém (RMB), incluindo tipologias predominantes, padrões de consumo e variações de preços.
Belém: mais prédios e oferta concentrada no padrão médio
Na capital paraense, foram mapeados 66 empreendimentos residenciais verticais, somando 7.168 unidades lançadas. Destas, 1.816 seguem disponíveis, representando 25,3% da oferta. Os imóveis de padrão médio, compacto e standard dominam o cenário, com 74,4% do total lançado e 71,8% da oferta final.
A maioria dos imóveis verticais possui dois ou três quartos, que juntos representam 70,8% da oferta lançada. Unidades com quatro dormitórios continuam sendo minoria.
O preço médio do metro quadrado em Belém chegou a R$ 10.850,00. Imóveis de dois dormitórios estão abaixo dessa média, enquanto as unidades de quatro quartos lideram os preços, chegando a R$ 13.843,00/m².
Belém também apresenta 10 empreendimentos horizontais, entre condomínios de lotes, casas e loteamentos abertos.
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Segmento comercial desacelera
No mercado comercial, a cidade registra apenas cinco empreendimentos em comercialização, com 1.012 unidades no total e 119 disponíveis. Não houve lançamentos entre 2018 e 2024. O preço médio do metro quadrado está em R$ 12.577,00, com maior concentração no Cluster 2, que reúne quatro dos cinco projetos e apresenta valor médio de R$ 13.648,00/m².
Clusters revelam dinâmica do mercado
O Cluster 2 lidera em volume de oferta no mercado vertical residencial, com 40 empreendimentos e 3.481 unidades. Também é onde se concentram os maiores preços, com valor médio por metro quadrado em R$ 12.659,00. O Cluster 3 aparece em segundo lugar, com 969 unidades lançadas.
Ananindeua: forte presença horizontal e preços mais baixos
Com menor verticalização e preços mais acessíveis, Ananindeua conta com 6 empreendimentos verticais (1.683 unidades) e 15 horizontais, entre loteamentos e casas em condomínio. O valor médio por metro quadrado no setor residencial vertical é de R$ 5.749,00 — o menor da RMB.
Marituba: dados inéditos no levantamento
O município de Marituba integra o levantamento pela primeira vez, com dois empreendimentos identificados: um loteamento em condomínio, com 607 unidades (171 ainda em estoque), e um conjunto de casas em condomínio, com 34 unidades, das quais 24 permanecem disponíveis.
Metodologia e alcance
A pesquisa é censitária e cobre aproximadamente 95% dos empreendimentos ativos, com mais de 98% das unidades em comercialização contempladas. Os dados são obtidos a partir de visitas presenciais, atendimentos por telefone e consultas com incorporadoras e imobiliárias. Os imóveis são classificados por padrão, do Econômico ao Super Luxo, conforme o ticket médio.
