Vai alugar imóvel para a COP30 em Belém? Saiba quanto cobrar sem espantar inquilinos

Agosto marca a contagem regressiva para a COP30 em Belém, e com ela, cresce a procura por imóveis para locação na cidade. Se você está pensando em alugar seu imóvel durante o evento, atenção: definir o preço certo pode ser o diferencial entre ter lucro ou afastar possíveis inquilinos.

Afinal, quanto cobrar de aluguel?

Cobrar demais pode afastar interessados. Cobrar de menos pode significar prejuízo. O segredo está no equilíbrio — e para isso, você precisa considerar fatores como localização, estado do imóvel, metragem, IPTU, valor médio na região e demanda atual.

Confira a seguir um guia rápido e objetivo com dicas e cálculos para te ajudar a precificar seu imóvel de forma justa e lucrativa.

---

📊 Como calcular o valor ideal do aluguel?

1. Percentual sobre o valor do imóvel

Uma fórmula básica usada no mercado é cobrar entre 0,5% e 1% do valor de venda do imóvel.
Exemplo:

• Imóvel avaliado em R$ 500 mil
• Aluguel ideal: entre R$ 2.500 e R$ 5.000

2. Valor do metro quadrado na região

Pesquise o preço médio do metro quadrado na sua área e multiplique pela metragem do seu imóvel. Ajuste o valor conforme benfeitorias (como móveis planejados ou reformas recentes) ou eventuais problemas.

3. Comparação com imóveis semelhantes

Use sites como Viva Real, OLX, Zap Imóveis ou dados do FipeZAP para saber quanto está sendo cobrado na sua rua ou bairro. Isso te ajuda a alinhar seu preço com a realidade do mercado.

---

🏠 O que influencia diretamente no valor do aluguel?

• Localização: proximidade de transporte, restaurantes, segurança e acessos.
• Tamanho: imóveis maiores ou com áreas externas (quintal, varanda) valem mais.
• Condições do imóvel: reformas, ar-condicionado, móveis planejados e acabamentos valorizam.
• Condomínio e IPTU: valores altos podem limitar o aluguel. Considere se vai incluí-los no pacote.
• Demanda: em eventos como a COP30, a procura aumenta — mas os preços devem seguir a lógica do mercado.

---

🗣️ Dicas para negociar com o inquilino

• Esteja preparado para negociar. Poucos fecham negócio sem tentar desconto.
• Escute o interessado. Entenda o que ele valoriza: localização, mobília, prazo, etc.
• Destaque os diferenciais. Fale dos pontos fortes do imóvel e justifique o valor.
• Tenha tudo documentado. Use um contrato claro e completo para evitar problemas.

Fonte: Viva Real