O 28º Censo Imobiliário de Belém e Ananindeua e o 1º Censo de Marituba foram divulgados nesta semana pelo Sindicato da Indústria da Construção do Estado do Pará (Sinduscon-PA), em parceria com a Brain Inteligência Estratégica. Os dados atualizados do primeiro trimestre de 2025 revelam um panorama detalhado da construção civil na Região Metropolitana de Belém (RMB), incluindo tipologias predominantes, padrões de consumo e variações de preços.
Belém: mais prédios e oferta concentrada no padrão médio
Na capital paraense, foram mapeados 66 empreendimentos residenciais verticais, somando 7.168 unidades lançadas. Destas, 1.816 seguem disponíveis, representando 25,3% da oferta. Os imóveis de padrão médio, compacto e standard dominam o cenário, com 74,4% do total lançado e 71,8% da oferta final.
A maioria dos imóveis verticais possui dois ou três quartos, que juntos representam 70,8% da oferta lançada. Unidades com quatro dormitórios continuam sendo minoria.
O preço médio do metro quadrado em Belém chegou a R$ 10.850,00. Imóveis de dois dormitórios estão abaixo dessa média, enquanto as unidades de quatro quartos lideram os preços, chegando a R$ 13.843,00/m².
Belém também apresenta 10 empreendimentos horizontais, entre condomínios de lotes, casas e loteamentos abertos.
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Segmento comercial desacelera
No mercado comercial, a cidade registra apenas cinco empreendimentos em comercialização, com 1.012 unidades no total e 119 disponíveis. Não houve lançamentos entre 2018 e 2024. O preço médio do metro quadrado está em R$ 12.577,00, com maior concentração no Cluster 2, que reúne quatro dos cinco projetos e apresenta valor médio de R$ 13.648,00/m².
Clusters revelam dinâmica do mercado
O Cluster 2 lidera em volume de oferta no mercado vertical residencial, com 40 empreendimentos e 3.481 unidades. Também é onde se concentram os maiores preços, com valor médio por metro quadrado em R$ 12.659,00. O Cluster 3 aparece em segundo lugar, com 969 unidades lançadas.
Ananindeua: forte presença horizontal e preços mais baixos
Com menor verticalização e preços mais acessíveis, Ananindeua conta com 6 empreendimentos verticais (1.683 unidades) e 15 horizontais, entre loteamentos e casas em condomínio. O valor médio por metro quadrado no setor residencial vertical é de R$ 5.749,00 — o menor da RMB.
Marituba: dados inéditos no levantamento
O município de Marituba integra o levantamento pela primeira vez, com dois empreendimentos identificados: um loteamento em condomínio, com 607 unidades (171 ainda em estoque), e um conjunto de casas em condomínio, com 34 unidades, das quais 24 permanecem disponíveis.
Metodologia e alcance
A pesquisa é censitária e cobre aproximadamente 95% dos empreendimentos ativos, com mais de 98% das unidades em comercialização contempladas. Os dados são obtidos a partir de visitas presenciais, atendimentos por telefone e consultas com incorporadoras e imobiliárias. Os imóveis são classificados por padrão, do Econômico ao Super Luxo, conforme o ticket médio.
Diretor de Redação
Clayton Matos é jornalista formado na Universidade Federal do Pará no curso de comunicação social com habilitação em jornalismo. Trabalha no DIÁRIO DO PARÁ desde 2000, iniciando como estagiário no caderno Bola, passando por outras editorias. Hoje é repórter, colunista de esportes, editor e diretor de redação.
